Entrevista com Robert Shiller

Deixo-vos hoje uma entrevista na Blomberg com Robert Shiller, co-fundador do índice S&P Case-Shiller.

Podemos aqui ouvi-lo falar sobre o mercado de habitação norte-americano. O cenário actual parece bom: os preços cairam muito e aparentam estar a chegar a uma base mais sólida. No entanto, tudo dependerá da Economia... é como dizia o outro: é a Economia, estúpido!

Podem ver o vídeo aqui.

Boas férias e bons negócios (imobiliários)!

Entrevista com Noriel Roubini

Deixo aqui uma entrevista com Noriel Roubini à CNBC, o "Dr. Doom", que nos fala sobre o actual cenário macroeconómico e sobre a recuperação da economia.

Não se esqueçam de deixar passar primeiro a publicidade.

Podem vê-la aqui.

Bons negócios (imobiliários)!

Real Estate & Finance Newsletter nº6 - Fundos de Investimento Imobiliário

Antes de ir de férias, não poderia deixar de vos disponibilizar mais uma edição da Real Estate & Finance Newsletter, desta feita dedicada ao tema dos Fundos de Investimento Imobiliário.

Podem fazer o download aqui.

Bons negócios (imobiliários)!... e boas férias!

O Estado do Commercial Real Estate - II

Como me parece que este assunto é importante e muito actual, coloco aqui mais um vídeo, com uma entrevista a Brint Davis da Alliance Commercial que nos fala sobre o estado do Commercial Real Estate.

A "ticking time bomb". Subida das cap rates, descida do consumo, aumento dos defaults na dívida, tudo combinado e temos uma bomba prestes a rebentar. Em média, o mercado tem observado desvalorizações entre 30% a 35% fruto da combinação destes factores o que, para LTV's originais de 70% faz com que entremos já numa zona de negative equity.

Como refinanciar este mercado?

Por cá, a minha percepção é que a situação não é diferente. Proprietários de espaços comerciais, hoteleiros, participantes de Fundos Imobiliários Fechados... todos eles estarão a experimentar a mesma realidade: descida do valor dos seus activos, elevadas alavancagens e, em alguns casos, negative equity.

Um trabalho cuidadoso e especializado sobre estes activos é fundamental para que se consiga proceder ao refinanciamento dos mesmos. Não basta levar a cabo uma avaliação; é necessário conhecer bem os mercados em que se inserem, analisar bem a procura e a concorrência e proceder a uma cuidada projecção de cash-flows para verificar se estes activos conseguem fazer face ao serviço da dívida.

Podem ver o vídeo aqui.

Bons negócios (imobiliários)!

O Estado do Commercial Real Estate

Anthony Paolone, da JP Morgan Chase & Co, fala-nos sobre o estado do Commercial Real Estate e dos REIT nos Estados Unidos.

Crescente aumento do desemprego, das vacancy rates no mercado de escritórios e o elevado endividamento dos Promotores Imobiliários são razões para um cenário negro no Commercial Real Estate.

Aliás, a alavancagem é um dos factores apontados para Anthony Paolone preferir REIT's ao investimento em Promotores, dado estes estarem mais alavancados que os anteriores, para não mencionar a questão da liquidez, em caso de necessidade de saída do investimento.

Podem ver a entrevista aqui.

Bons negócios (imobiliários)!

The S&P Case Shiller Index - II

Coloco aqui um gráfico fantástico, centenário, do Índice S&P Case Shiller. Acho que só o gráfico diz tudo... que boom entre finais de 90 e início do presente século!

Historicamente, em momentos "pós-boom", o índice parece sempre querer voltar à base 100…

Bons negócios (imobiliários)!