O Mercado de Habitação nos EUA

Hoje deixo-vos uma entrevista na Bloomberg Television com Dan Alpert da Westwood Capital, que nos fala sobre o mercado de habitação nos Estados Unidos.

Dan Alpert estima que o mercado de habitação desvalorize 40%, contra os 28% projectados por ele próprio há um ano. Se olharmos para o S&P Case Shiller, estamos actualmente perante uma desvalorização próxima dos 33%, face aos máximos verificados no final 1º semestre de 2006, o que significa que ainda teríamos alguma descida pela frente…

Outro aspecto curioso, relaciona-se com o múltiplo da habitação, já referenciado na última Real Estate & Finance Newsletter. No pico do mercado, o múltiplo renda/valor atingiu 28 vezes, quando historicamente esse valor rondava 13 vezes. Ou seja, passamos de yields históricas de 7,5%-8% para 3,5%!

Podem ver o vídeo aqui.

Bons negócios (imobiliário)!

Será a altura ideal para comprar casa?

Deixo-vos hoje um excerto do programa "A Cor do Dinheiro", da RTP-N, sobre o estado actual do mercado de habitação nacional. Os entrevistados são Miguel Poisson da ERA Portugal e Paulo Dias Pereira do Barclays Bank.

Achei fantástica a expressão do Director Comercial do Barclays, «as excelentes taxas»... Um spread de 1,4 pp é uma excelente taxa?! Quando clientes meus me dizem que os bancos estão a oferecer spreads de 2,5, 3 ou mesmo 4 pp, até me arrepio só de pensar nas taxas que estarão a pagar daqui a 2, 3 ou 4 anos.

Essas "excelentes taxas" estão a ser-nos dadas pelo BCE, não pelos Bancos Comerciais. E quando a Euribor voltar a 3% ou 4%?

Acho que já falei sobre este assunto mas volto a repetir: caps e floors são instrumentos financeiros que os Promotores devem utilizar agora.

Podem ver o vídeo aqui.