Francisco Espregueira, MRICS
Perito Avaliador de Imóveis
francisco.espregueira@sapo.pt
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O IVSC – International Valuation Standards Council aborda possíveis três Métodos de Avaliação. São os já longamente conhecidos: o Método de Mercado, o Método do Rendimento e o Método do Custo.
Como é sabido de todos, uma Avaliação deve ser realizada sempre que possível por mais do que um Método, se adequado os três, para verificação e controlo. Daí o interesse do Método de Custo, apesar de se tratar de um Método Estático. Não é obrigatório que da aplicação dos três Métodos se obtenha exactamente o mesmo valor (ao euro), mas sim valores bastante próximos.
Realça-se o aumento da importância que o Método de Capitalização do Rendimento tem tido nos últimos anos com o maior dinamismo do Mercado de Arrendamento. Por isso, este método tem cada vez mais aplicação dada a maior informação disponível no Mercado de Arrendamento.
A abordagem pelo Método do Custo custo fornece uma indicação do Valor utilizando o princípio económico que o comprador não vai pagar mais por um activo do que o custo para obter um activo de igual utilidade, seja por compra ou construção.
Deste modo tem-se:
Valor de Mercado do Imóvel = Terreno + Custo de Construção + Encargos + Margem
O IVSC – International Valuation Standards Council aborda possíveis três Métodos de Avaliação. São os já longamente conhecidos: o Método de Mercado, o Método do Rendimento e o Método do Custo.
Como é sabido de todos, uma Avaliação deve ser realizada sempre que possível por mais do que um Método, se adequado os três, para verificação e controlo. Daí o interesse do Método de Custo, apesar de se tratar de um Método Estático. Não é obrigatório que da aplicação dos três Métodos se obtenha exactamente o mesmo valor (ao euro), mas sim valores bastante próximos.
Realça-se o aumento da importância que o Método de Capitalização do Rendimento tem tido nos últimos anos com o maior dinamismo do Mercado de Arrendamento. Por isso, este método tem cada vez mais aplicação dada a maior informação disponível no Mercado de Arrendamento.
A abordagem pelo Método do Custo custo fornece uma indicação do Valor utilizando o princípio económico que o comprador não vai pagar mais por um activo do que o custo para obter um activo de igual utilidade, seja por compra ou construção.
Deste modo tem-se:
Valor de Mercado do Imóvel = Terreno + Custo de Construção + Encargos + Margem