Segundo dados recentemente publicados pelo FMI, o sector da habitação está muito perto de atingir o máximo histórico registado antes da crise do subprime, com o The Global House Price Index a atingir um valor acima de 150 no final do 1º trimestre de 2016. De facto, verifica-se uma tendência contínua de crescimento de preços na habitação que dura já mais de 3 anos:
No entanto, e como seria de esperar, este crescimento nos preços não ocorre em todo o lado. A Suécia liderou as subidas com um crescimento anual de preços de 14% (Q4 2014 - Q4 2015), seguida da Nova Zelândia (11%) e Lituânia (10,9%). Ucrânia, Rússia, Emirados Árabes Unidos, e Brazil lideraram as quedas, com valores abaixo dos -13%. A Ucrânia registou mesmo uma queda superior a -25%!
Portugal situa-se a meio da tabela, com uma subida anual de preços acima de 4%.
Apesar do elevado valor do índice, o FMI sublinha que o ritmo de crescimento de preços no período 2007-2015 é mais lento do ocorrido entre 2000 e 2006. Neste período, o crescimento médio anual do PIB mundial foi de 4% enquanto que o preços das casas subiu, em média, 9% ao ano; já no período mais recente, esses valores caíram para 2% e 1%. Ou seja, a habitação valoriza mais lentamente e abaixo do crescimento do PIB.
Além disso, o ritmo de subida dos preços na habitação não tem sido acompanhado por uma subida acentuada do crédito, ao contrário do que ocorreu antes de 2007. A correlação entre ambas as variáveis caiu de 0,8 (2000-2006) para 0,3 (2007-2015), indiciando uma maior alocação de equity no sector.
Bons negócios (imobiliários)!
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