As novas gerações preferem comprar casa

Muito se fala do Millennials. Das suas orientações, preferências, escolhas enquanto consumidores. Que só pensam em arrendar e não se querem comprometer com a compra de uma casa. Mas uma nova geração está a chegar e a impactar o mercado imobiliário. Trata-se da Geração Z, os chamados post-millennials. Nascidos entre 1995 e 2012, começam agora a chegar ao mercado de trabalho e, naturalmente, ao mercado imobiliário.

Um estudo feito pela Homes.com procurou "tipificar" as escolhas destes consumidores. Foi realizado um inquérito a 1.000 jovens entre os 18 e os 24 anos. As respostas foram concludentes. Mais de 85% dos inquiridos planeia comprar uma casa. Mais, a maioria pretende comprar casa mais cedo que os Millennials. De facto, apenas 35% dos Millennials com menos de 35 anos são actualmente proprietários de casas, enquanto que quase 50% da Geração Z, inquirida neste estudo, o planeia fazer entre os 25 e os 29 anos de idade.

A intersecção entre a tecnologia e o imobiliario - Uma revolução há muito esperada

A indústria imobiliária global é a que mais lentamente tem vindo a acompanhar a evolução tecnológica da última década. Sendo o imobiliário o setor que não só mais contribui para o PIB de um país mas também define a forma como vivemos e trabalhamos, torna-se difícil acreditar que tecnologicamente é um “slow adopter”. Uma relutância à mudança e uma filosofia orientada exclusivamente para o retorno financeiro levou o imobiliário a ficar para trás tecnologicamente em relação a outras indústrias. No entanto, vivemos nos últimos dois anos uma oportunidade sem precedentes para engrenar pró-activamente no mundo tecnológico e com isso obter melhores resultados nesta indústria. 

Segundo a Forbes, o investimento de grandes empresas e fundos de investimento em PropTech triplicou de 2016 para 2017 para um valor de 16 biliões de dólares e a tendência ascendente continuou em 2018. O surgimento das primeiras startups dedicadas a evoluir a forma como se constrói, vende, controla e avalia os activos onde vivemos e trabalhamos veio abrir novos horizontes. 

Segundo vários temas abordados no último Mipim PropTech em Nova Iorque, os chamados “Millennials” já exigem para seu conforto determinadas condições tecnológicas para satisfazerem os padrões de vida dos quais se habituaram quando procuram propriedades. A própria pesquisa já não se resume aos portais imobiliários que se tornaram confusos ao nível da informação e obsoletos ao nível da credibilidade. Vejamos o caso da maior construtora de casas residenciais nos Estados Unidos, a Lennar, que viu a necessidade de se juntar à Amazon para oferecer aos seus clientes “casas inteligentes a um preço acessível”. Este facto teve resultados quase imediatos, vendo as suas ações em bolsa subir de forma acentuada. 

Perfil dos arrendamentos nos EUA

Cortesia da Rental Protection Agency, foram divulgados alguns dados curiosos sobre o mercado de arrendamento residencial norte-americano:

• A cada 80 segundos, é arrendada uma nova casa nos Estados Unidos da América;
• Um novo arrendatário toma posse da sua casa a cada 32 segundos;
• Existe um claro desequilíbrio no mercado: 23 milhões de proprietários para 111 milhões de arrendatários;
• Os arrendatários individuais constituem a maior fatia do mercado, com idades entre os 25 e os 34 anos. No final, estamos a falar de cerca de 30% do mercado;

O mercado residencial  norte-americano apresentará, em média, cerca de 2/3 de proprietários, sendo que o arrendamento constitui, assim, pouco mais de 30%. No entanto, este valor difere de local para local. No District of Columbia, o peso do arrendamento é bastante superior (60%), enquanto que Nova Iorque, por exemplo, apresenta uma fatia menor (47%).

O site ABODO apresenta-nos ainda estatísticas adicionais bastante interessantes:

• Os Millennials preferem arrendar (65,5%), pagando uma renda média mensal de USD 980, representando menos de 30% do rendimento médio disponível;
• A Generation X opta por comprar, já que pouco menos de 40% arrenda a sua casa. Pagam uma renda ligeiramente superior - USD 1.050 por mês mas com rendimentos médios também superiores aos Millennials. Gastam, assim, pouco acima de 25% com arrendamentos;

Bons negócios (imobiliários)!