Quanto custa um T2?

De acordo com dados publicados pelo site finder.com, o preço médio de um apartamento T2 em Portugal, localizado no centro da cidade (Lisboa), custa actualmente € 2.521 /m2, um valor médio próximo dos € 150.000. Este valor está abaixo dos registados em países como Espanha, Itália, França, Alemanha, Bélgica e Reino Unido, ficando Lisboa apenas acima dos preços médios observados em países da Europa de Leste.

Hong Kong é a cidade mais cara com um preço médio para um T2 de quase € 1,5 milhões, valor que se encontra 866% acima da média mundial. Londres está no 2º posto do ranking com um preço médio de € 890.000.

Na Europa, os preços mais elevados registam-se na Noruega (€ 340.000), Suécia (€ 330.000), França (€ 325.000), Alemanha (€ 237.000). Dos 91 países analisados, a média situou-se nos € 168.000, ficando assim Lisboa abaixo da média mundial. Egipto é o país mais barato com o preço médio de um T2 a situar-se nos € 30.000.

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Europa: preços na habitação sobem até 2020

A agência de notação financeira Moody's prevê que os preços na habitação em vários países europeus continuem a subir até ao ano de 2020.

As razões que estão por detrás destas previsões assentam num cenário de taxas de juro baixas, numa melhoria das condições económicas e numa maior proporção da força de trabalho jovem que irá entrar no mercado imobiliário. Uma maior densidade de população residente nos centros das cidades é também um factor visto como dinamizador dos preços na habitação.

Este último factor, a existência de população jovem trabalhadora, é visto como a principal âncora para uma sustentação de preços na habitação no longo prazo. Todos os países que efectivamente registarem um crescimento na sua população jovem a entrar no mercado de trabalho, poderão observar um contínuo crescimento do sector residencial.

A agência aponta a Alemanha e a Holanda como sendo os países com os melhores "prospects" na Europa, podendo vir a registar subidas de preços na ordem dos 2 dígitos, logo seguidos da Irlanda. Países com Espanha, França, Itália e Reino Unido também registarão valorizações interessantes mas de apenas um dígito.

No caso de Espanha, a Moody's antecipa uma subida de preços de 8,6%, com o próximo ano de 2018 a registar já uma valorização de 5,6%.

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Comércio: que ruas apresentam maior tráfego pedonal?

Um estudo levado a cabo pelo BNP Paribas e hoje divulgado pela Consultora Workx analisa o tráfego pedonal em ruas prime de 23 cidades-chave europeias. As principais conclusões desse estudo apontam para:

• Reino Unido, Alemanha, Espanha e França competem pelas 5 melhores posições do TOP 30 do mercado de massa europeu;
• Londres lidera a tabela com um valor recorde de 13.560 pedestres por hora em Oxford Sreet;
• O estudo realça a força das principais cidades alemãs, com Munique e Frankfurt no TOP 5;
• Notavelmente, Espanha com Madrid (3º) e Barcelona (6º) possui um total de cinco ruas no Top 10;
• A icónica Avenida francesa Des Champs Elysées encerra o Top 5 com cerca de 10,300 pedestres por hora;
• No que diz respeito ao TOP 20 Ruas de Comércio de Luxo, as cinco melhores posições foram registadas em França, Espanha, Reino Unido e, a um passo atrás, na Dinamarca;
• Estas ruas são cartões de visita emblemáticos que desfrutam de um alto grau de atividade turística;
• As ruas de retalho puro de luxos são dominadas por Itália pela Via Condotti em Roma.  

Habitação: Europa mantém crescimento

Apesar do mercado residencial, por esse Mundo fora, estar aparentemente a perder algum momentum, a Europa mantém o seu ritmo de crescimento. Os dados mais recentemente divulgados pela Global Property Guide mostram as zonas do Médio Oriente, América Latina e algumas partes da Ásia a reduzirem o seu ritmo de valorização, enquanto que Europa e Canadá continuam a ver os preços a subir.

Durante o 1º trimestre de 2017, e em termos homólogos, de um total de 45 países analisados, 27 registaram subida de preços. Hong-Kong, Islândia, China, Canadá e Irlanda são os 5 países com maior crescimento homólogo. Egipto, Qatar, Russia, Macedónia e Puerto Rico são os que mais desvalorizam.

Tal como referido, a Europa mantém uma tendência de crescimento de preços, com 17 dos 23 países analisados a registarem valorizações. Além disso, dos 10 países que maior subida de preços registaram no 1º trimestre, 6 são europeus.

Portugal observou uma valorização de 4,18%, acima de países como a Turquia, França ou até mesmo Espanha.

Apesar disso, o nosso País registou uma ligeira quebra de preços de -0.28% numa análise em cadeia, ou seja, do 4º trimestre de 2016 para o 1º trimestre de 2017.

Nos Estados Unidos da América, o índice S&P Case Shiller revelou uma subida de preços de 3,29%, sendo esta a subida mais ligeira desde o 3º trimestre de 2014. No Continente Americano, o destaque continua a ir para o Canadá, 4º país com a maior valorização mundial (11,7% homólogo, e 5,6% em cadeia).

Na Ásia, destaque para Hong-Kong, aliás o País que maior subida de preços verificou (17,27%). A China, em 3º lugar do ranking, mantém também a sua tendência de crescimento.

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Investimento estrangeiro cai na Europa

Durante o ano de 2016, o peso do investimento estrangeiro em imobiliário na Europa caiu 19%, de acordo com dados divulgados pelo BNP Paribas, para um montante de € 110 biliões, tendo representado assim 48% do total absorvido no mercado europeu no ano passado.

Depois de ter atingido máximos em 2015, com € 230 biliões investidos em commercial real estate, o ano de 2016 registou uma queda de -10% nos montantes investidos, tendo os investidores não-europeus contribuído bastante para essa queda.

Os investidores oriundos dos Estados Unidos e Médio Oriente foram os que mais contribuíram para a queda registada em 2016, tendo investido menos 37% e 41%, respectivamente, quando comparado com 2015.

Alemanha, Reino Unido e França foram países que sofreram com a fuga destes investidores, tendo registado quedas avultadas no investimento imobiliário por não-europeus. Mesmo perante estas quedas, do total dos € 110 biliões investidos em imobiliário europeu por investidores não-europeus, Reino Unido e Alemanha mantém-se destinos preferenciais de alocação de capitais no mercado imobiliário, levando quase metade do total investido (44%). A França é o 3º país mais escolhido.

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Investimento na Europa cresce 2,5%

De acordo com informação disponibilizada pela CBRE, o investimento imobiliário na Europa subiu 2,5% no 1º semestre de 2016, face a igual período de 2015, tendo atingido o montante de € 54 mil milhões. Adicionalmente, informa a empresa que o valor atingido encontra-se 30% acima da média dos últimos 10 anos.

Apesar disso, a actividade de investimento caiu no 2º semestre de 2016, mostrando algum arrefecimento no mercado. O sector de escritórios tomou a liderança, com uma subida de 8,3%, com especial enfoque na Noruega que registou uma performance assinalável, França e Suécia também registaram fortes subidas no investimento em imóveis.

A Irlanda registou um total de € 2,3 mil milhões de investimento, sendo este valor inclusive um recorde histórico para o País e representando um crescimento de 100% face a igual período de 2015.

Os mercados russo e alemão registaram quedas no nível de actividade. Apesar disso, caso a moeda russa estabilize nos próximos tempos, será expectável registar-se um aumento de actividade de investimento nesse País, já que os investidores têm demonstrado forte interesse no mercado.

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Habitação sobe 2,2% em 2014

De acordo com os dados hoje publicados pelo Eurostat, o sector da habitação em Portugal valorizou 2,2% durante o ano de 2014. Apesar de registar já 2 quedas consecutivas, durante os 3º e 4º trimestres do ano passado, Portugal conseguiu mesmo assim observar uma subida ao longo de todo o ano.

Os campeões europeus na valorização de habitação em 2014 são claramente a Irlanda (16,3%), Malta (11%) e Estónia, Reino Unido e Suécia, estes últimos com valorizações acima dos 10% (variações homólogas). Já o País com a maior queda homóloga foi a Eslovénia (-4,4%), seguida de França e Itália.

Fonte: Eurostat, val. homólogas 4º trim 14

Tal como se referiu, Portugal aparenta dar alguns sinais de abrandamento, com 2 trimestres consecutivos em queda. Já a Letónia, depois de 8 trimestres consecutivos a valorizar, regista um enorme trambolhão de -10,2% no 4º trimestre de 2014, comparando com o trimestre anterior do mesmo ano. Os investidores russos que habitualmente compravam habitação de segmento alvo desapareceram do mercado, consequência da recente crise que se vive no país fruto da queda do preço do petróleo.

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Investimento em França sobe 35%

O mercado imobiliário em França, à luz do que vem acontecendo um pouco pela Europa, encontra-se em alta no ano de 2014. No primeiro semestre do corrente ano, o investimento em imobiliário subiu 35% comparativamente ao ano passado, estando já acima do valor total registado em 2008.

Um research da Savills aponta para um total de € 11,2 mil milhões investidos no sector, sendo que 51% deste montante é originário de investidores estrangeiros, com o mercado norte-americano "à cabeça".

O montante de cada transacção subiu também bastante já que 75% do total de transacções foram acima de € 100 Milhões.

As yields de mercado encontram-se estáveis. As prime yields do sector de escritórios rondam os 4%, apesar das estimativas apontarem para uma queda de 20 bp's até final do ano.. Já as yields de retalho observaram uma queda, estando agora nos 4,25%.

Uma miragem no imobiliário europeu

O mercado imobiliário francês, ao que parece, sobrevive à crise... ou será apenas o refúgio em activos reais?



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