Arrendamento é um negócio

Por Joana Seabra Gomes

Founder Keyzzy

O sector imobiliário está a passar por grandes alterações. Hoje em dia, é o arrendamento que está a dominar a procura imobiliária, ao contrário do que se passava até há bem pouco tempo. Com a venda de imóveis a diminuir drasticamente e os arrendamentos a aumentar, estamos a assistir a uma importante mudança de hábitos.

O arrendamento é muito mais do que um contrato. É um negócio. Com esta mudança de hábitos o negócio dos arrendamentos toma uma importância substancialmente maior. Este negócio deve servir os interesses de ambas as partes. No entanto, ao longo de anos, os interesses destas partes, senhorios e inquilinos, que um dia caminharam juntos, foram afastados por um “muro” que se ergueu fruto da política e legislação para o mercado do arrendamento. Em regra os senhorios querem que os inquilinos estejam satisfeitos nas suas casas tal como os inquilinos quererem que os senhorios estejam satisfeitos com a sua presença, e ambos têm um objectivo comum de zelar pelo bem estar e pela permanência da sua relação.

Mas é quando esta relação deixa de ser vista como um negócio que os parceiros se transformam em rivais. Os senhorios deixam de ter incentivos e condições para prestar um bom serviço e os inquilinos deixam de ter condições e autoridade para o exigir.

Ao longo dos anos, a legislação sobre o arrendamento afectou de forma negativa o negócio dos proprietários e estes, naturalmente, fizeram reflectir a deterioração do seu negócio na outra parte, os inquilinos. Quando não se recebe o valor justo por um serviço não se lho pode oferecer, por isso os senhorios impedidos de aumentar as suas receitas ou pelo menos mantê-las, tiveram de equilibrar a balança com a outra parte da equação: os seus custos. As obras de manutenção nos seus imóveis deixam de ser feitas, os imóveis degradam-se e com eles as suas cidades, cidades paradas no tempo, congeladas com as suas rendas e abandonadas como são abandonados os negócios que não têm futuro.

Ninguém quer entrar num negócio que não é negócio. Mas, hoje, há quem tenha necessidade em transformar-se em senhorio. O mercado mudou, a liquidez desapareceu e os proprietários não conseguem vender as suas casas. Os proprietários não escolheram, mas estão a ser obrigados a transformarem-se em senhorios das casas que não conseguem vender, e em inquilinos das casas que não conseguem comprar.

A atividade no mercado de arrendamento habitacional português voltou a crescer em Dezembro e tem tendência para continuar a crescer durante os próximos tempos. Sendo assim, se a procura pelo arrendamento aumenta, também a oferta terá de responder e o mercado terá de se ajustar baixando os preços e subindo a qualidade de serviço. Agora, mais do que nunca, o arrendamento tem que voltar a ser um negócio para todos os senhorios e para todos os inquilinos.