Mercado Imobiliário Espanha - Fevereiro

A actividade do sector imobiliário em Espanha continuou a prosseguir de forma promissória em Fevereiro.

Transacções

A maior transacção do mês foi registada no sector bancário com a venda por parte do BBVA de um portfólio de 300 milhões de euros, contendo 3.500 imóveis para o gigante americano Blackstone (Projecto Buffalo). No sector imobiliário, a Värde fechou dois grandes negócios, adquirindo 40% do LaFinca Global Assets do Grupo LaFinca por 103 milhões de euros e comprando o empreendimento Vía Célere por uma quantia não revelada. Este último negócio consolida a posição do fundo norte-americano como o maior promotor de imóveis residenciais em Espanha, após a compra de Dospuntos (ex-San José) e Aelca em 2016. A outra grande operação corporativa do mês viu o co-fundador do site de jogos PokerStars adquirir 50% da empresa Centro Canalejas da Villar Mir por € 225 milhões.

No sector de casas de repouso/unidades geriátricas, Eurosic comprou 16 centros para idosos da SARquavitae por € 116 milhões. As SOCIMIs foram as protagonistas do veículo de investimento imobiliário do Deusche Bank. Trajano Iberia adquiririu o centro comercial Alcalá Magna da Incus Capital por 100 milhões de euros e a Saint Croix Holding Inmobilier comprou a loja Blanco na c / Goya em Madrid a partir do Blanco por 15 milhões de euros. No sector dos escritórios, a Axiare adquiriu a sede da Capgemini em Madrid por 43,5 milhões de euros, após a aquisição do edifício PSA em Janeiro. No sector hoteleiro, a Hispania adquiriu o Hotel NH Málaga do NH Hotel Group por 41 milhões de euros e, no sector da logística, a Neinver e a Colony Logistics adquiriram dois armazéns logísticos por 9 milhões de euros.

Residencial - 2016

O INE publicou os seus resultados do ano transacto, confirmando que o número de vendas de casas superou efectivamente a barreira psicológica de 400.000 pela primeira vez desde 2010. No total, de acordo com o portal, foram vendidas 403.866 casas no ano passado, o que representa um aumento de Catalunha (20%), Extremadura (18,6%), Astúrias (16%), Aragão (14,7%) e Cantábria (13,7%), ). No total, 18,7% das casas vendidas em 2016 eram novas construções e 81,3% eram propriedades de segunda mão.

Entretanto, o Ministério do Desenvolvimento informou que os preços das casas particulares (não subvencionadas) aumentaram 1,5% em 2016 para uma média de € 1,512 / m², liderados por Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%) e Canárias (3,8%). As descidas mais significativas do ano foram registadas em Navarra (2,8%), Múrcia (2,6%), Castela e Leão (1,5%) e Astúrias (1,3%).

SOCIMIs

Duas Socimis estrearam no MAB em Fevereiro - Tarjar Xairo, que detém uma carteira de quatro edifícios industriais, lançada com uma capitalização de mercado de 9,2 milhões de euros em 20 de Fevereiro e Ores, apoiada por Bankinter e Sonae Sierra, que estreou alguns dias mais tarde, tornando-se o 31 º veículo de investimento imobiliário listado no mercado de acções de Madrid. Além disso, a Excem Capital lançou uma nova Socimi durante o mês, "Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial", especializada em arrendamento de casas para estudantes e jovens profissionais, encontrando-se prevista a estreia no mercado de acções em Setembro de 2018.

As quatro maiores Socimis registaram um lucro “record” em 2016 de € 1.131,2 milhões (combinado), em comparação com € 244,7 milhões em 2015, dos quais quase a metade foi gerada pela Merlin após a integração da Metrovacesa.

Especialistas preveem que 2017 será o ano de especialização no sector das SOCIMIs, como cada entidade se esforça para esculpir seu próprio nicho. De acordo com um relatório da Mirabaud, a preocupação sobre a gestão corporativa das SOCIMI’s está progredindo no mercado, em particular, sobre "os altos incentivos que existem para o crescimento dessas empresas".

Para Venda

Além do anúncio da Hispania que colocou 5 escritórios à venda em Barcelona por 120 milhões de euros, de acordo com a sua estratégia de foco no sector da hotelaria, vários outros activos interessantes e variados foram colocados à venda durante o mês pelas seguintes empresas: Aguirre Newman, Wimpey Homes, o parque empresarial Isla Chamartín, no norte de Madrid, Ardian, Indigo (anteriormente Vinci Park) - que poderia ser vendido por até 3.000 milhões de euros, Projecto Tour da Bankia e uma carteira de 180 milhões de euros com non-performing loans de pequenos e médios promotores imobiliários (também Bankia - Projeto Gold).