Março foi também um mês ocupado com transacções efectuadas em todos os sectores e em todo o país (não só em Madrid e Barcelona, mas também em Málaga, Toledo, San Sebastian e Ilhas Baleares).
Transacções
A maior transacção do mês foi registada no sector bancário pelo segundo mês consecutivo, com a venda de um portfólio de activos imobiliários não estratégicos à Associação Espanhola de Caixas Económicas por 320 milhões de euros por parte da Bantierra. A Bankia alienou um portfolio de 103 milhões de euros que continha créditos duvidosos a pequenos e médios promotores imobiliários (Project Gold) ao fundo de investimento D.E. Shaw.
No sector residencial, o “family office” Mazabi adquiriu várias propriedades no centro de Madrid por € 170 milhões; Um investidor mexicano anónimo rico comprou o majestoso edifício residencial na Plaza Marqués de Salamanca, 11, por 48 milhões de euros (uma das maiores transacções da última uma década); E o fundo norte-americano HMC comprou um antigo edifício de escritórios, sito perto da Avenida de América em Madrid, que era propriedade do BBVA. O fundo pretende converter o actual uso da propriedade em residencial.
No sector comercial, a Generali adquiriu a loja da c/Preciados, 9, em Madrid, da IBA Capital e da CBRE GI por 100 milhões de euros; A Thor Equities adquiriu a loja com 520 m², sita no número 5, Puerta del Sol, por 43 milhões de euros; Lar comprou o centro comercial do parque Abadía, em Toledo, da Rockspring por € 63.1 milhões e de 22 lojas de Eroski situadas em todo o país por € 47.6 milhão. O fundo britânico Intu adquiriu o centro comercial Xanadú, em Madrid, à Ivanhoe Cambridge por € 520 milhões. O New Winds Group comprou o centro comercial Málaga Plaza à Inversiones Igueldo; E a Savills IM concluiu a aquisição de um parque comercial em San Sebastián por 16 milhões de euros.
No segmento de escritórios, a Villar Mir vendeu 49% da futura 5.ª torre, no topo do Paseo de la Castellana, em Madrid, ao investidor filipino Andrew Tan por cerca de 150 milhões de euros; O BBVA vendeu uma carteira de 14 edifícios de escritórios situados na Catalunha, Comunidade de Madrid e Comunidade Valenciana, cujo VBG ultrapassa os 300 milhões de euros, por um valor não revelado; O fundo britânico GreenOak adquiriu o Vallsolana Garden Business Park, em Sant Cugat del Vallès (Barcelona), à UBS por € 25 milhões; E o Socimi Axiare Patrimonio comprou um edifício de escritórios, em Sant Cugat del Vallès, por € 19,5 milhões.
SOCIMI
A atividade de Socimi continua a um ritmo veloz. Na sequência dos lucros “record” alcançados em 2016, duas das quatro maiores SOCIMI obtiveram novos financiamentos em Março - o Lar España assinou dois acordos de financiamento com o ING e o BBVA, no montante de 104 milhões de euros; Entretanto, a Axiare alavancou-se em € 93 milhões através de um aumento de capital. A Albarina, especializada no sector de arrendamento residencial, estreou no MAB em 22 de Março a 33,60 euros, cuja cotação valoriza a empresa em 168 milhões de euros; A nova Socimi da RKS, especializada em activos residenciais localizados em áreas periféricas, preparou a sua estreia no MAB; E BMB uniu-se à Blue Mountain para criar uma nova Socimi que poderá estrear no MAB em Abril.
Residencial
No segmento residencial, o INE informou que os preços das casas subiram 4,7% em 2016, enquanto o Banco de Espanha publicou que as casas arrendadas geraram um rendimento de 8,4% no terceiro trimestre de 2016, corroborando o peso no interesse dos investidores neste mercado. Finalmente, a empresa de desenvolvimento imobiliário da Lone Star, Neinor Homes, estreou no mercado de acções em 29 de março e viu o preço da acção subir em 3,16% para 16,98 no primeiro dia de negociação.
Hotéis
No sector da hotelaria, o fundo de private equity Portobello adquiriu a rede hoteleira Blue Sea Hotels que possui 17 estabelecimentos, principalmente em Espanha, por 70 milhões de euros; E Hyatt Hotels regressa a Madrid, depois de nove anos, assinando um acordo para gerir o futuro hotel sito no número 31, Gran Vía, sob a marca Hyatt Centric, que será o primeiro estabelecimento com a marca urbana da cadeia hoteleira em Espanha. Além disso, o grupo de investimento Platinum Estates e o Marriott International Group anunciaram a construção do Hotel W Marbella Resort, no qual pretendem investir 300 milhões de euros. Finalmente, a cadeia hoteleira Radisson Blu anunciou que abrirá novos estabelecimentos em Madrid e Barcelona.
Sareb
A Sareb publicou os seus resultados obtidos no ano transacto. Registou perdas no ano de 663 milhões de euros, apesar de ter aumentado as suas receitas em 1% para 3.923 milhões de euros e aumentar as suas vendas de imóveis em 25%. O banco “mau” informou que os referidos resultados se devem aos elevados custos associados à manutenção de sua carteira e a venda de activos. A Urbas Grupo Financiero refinanciou o empréstimo de 40 milhões de euros que detinha na Sareb para permitir o pagamento do referido banco num período de 8 anos.
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