A incerteza em torno do futuro da Catalunha pairou sobre o sector imobiliário espanhol durante todo o mês de outubro e as disputas políticas continuaram sem solução à vista. Enquanto centenas de empresas sediadas na região autónoma agiram rapidamente para mover os seus centros empresariais para outras partes de Espanha, a generalidade do sector imobiliário levou a cabo a sua actividade com normalidade. A confiança foi reforçada, já que Blackstone, Aedas Homes e Liberbank, entre outras, completaram operações importantes durante o mês, apesar das tensões políticas em curso.
Principais transacções
Blackstone fechou o “acordo do mês” em Espanha, combatendo a concorrência de Brookfield, para adquirir a HI Partners e os seus 14 hotéis do Banco Sabadell por 630 milhões de euros. O fundo norte-americano planeia fundir as propriedades recém-adquiridas com aquelas que comprou ao banco Popular-Santander antes do Verão para criar um novo gigante do turismo.
Entretanto, a Aedas Homes, apoiada pelo fundo norte-americano Castlelake, estreou no mercado de ações em 20 de Outubro com um preço por acção de 31,65 euros, correspondente a uma capitalização de mercado de 1,518 milhões de euros. O promotor imobiliário liderado por David Martínez planeia construir 13 mil casas nos próximos anos.
Adicionalmente, o Liberbank encontrou comprador para o seu portfolio de imobiliário segurado por 602 milhões de euros. Bain Capital, KKR e Blackstone apresentaram ofertas, mas, no final, o banco liderado por Manuel Menéndez atribuiu o portfólio a uma entidade recém-criada, na qual a Bain Capital Credit deterá uma participação de 80%, a Oceanwood uma participação de 10,01% e o próprio Liberbank uma participação de 9,99%.
Residencial
No segmento residencial, Renta Corporación’s Socimi, Rembrandt Activos Residenciales adquiriram 156 casas em três edifícios no distrito de Aravaca em Madrid por 50 milhões de euros. Além disso, Invesco Real Estate e Niöra Real Estate compraram o edifício residencial na Rua Genova 7, em Madrid, por 30 milhões e a Grosvenor comprou 3 edifícios residenciais por um montante não divulgado; todas as propriedades serão convertidas em habitação de luxo, um produto altamente procurado na capital espanhola.
Terrenos
Os terrenos continuam a suscitar muito interesse entre os investidores. Realia and Pryconsa compraram dois terrenos em Madrid ao Ministério da Defesa por um montante de 42,6 milhões de euros – Realia pagou 27,5 milhões de euros por uma parcela de 14.395 m², localizada nos arredores de Alcalá de Henares e a Pryconsa pagou 15,1 milhões de euros pela segunda parcela de 13.723 m², localizada em Vilcálvaro. Entretanto, a Gran Roque Capital, gerida pela família Venezuelana Capriles, adquiriu 3 terrenos, também em Madrid, perto do Calderón, da Prosegur por 25 milhões de euros.
Retalho
No sector do retalho, a Socimi Ores, pertencente ao Bankinter e à portuguesa Sonae Sierra, compraram 4 activos do tipo comercial no norte de Espanha por 63 milhões. Adicionalmente, a TH Real Estate comprou o hipermercado no centro comercial L’aljub em Elche (Alicante) por 18,7 milhões de euros. A Arcano adquiriu a loja de roupas C&A na rua Bravo Murillo, em Madrid, da Redevco por 12 milhões de euros e a Stoneweg comprou uma antiga loja El Corte Inglés em Sevilha por 10 milhões de euros.
Escritórios
No segmento de escritórios houve muito movimento, devido não só ao êxodo da sede das empresas da Catalunha, mas também à consolidação dos planos de médio/longo prazo das empresas. O Parque Therus e Henderson adquiriu o prédio de escritórios de Los Cubos em Madrid, da Realia, por 52 milhões de dólares; e a Värde Partners avançou com um investimento de 50 milhões de euros para adquirir terras no distrito de 22 @ de Barcelona para a construção de escritórios, indiferente à incerteza política que se vive na região. As rendas prime são mais altas na capital espanhola do que em Barcelona, variando entre 25€/m²/mês e 35€/m²/mês ao longo do Paseo de la Castellana e atingindo um máximo de 37€/ m²/mês em Torre Serrano. Na capital catalã, a renda média praticada no centro da cidade é de 19€/ m²/mês, com máximos de 24€/ m²/mês na Avenida Diagonal.
Retalho/Comércio
No segmento de logística, a Ibercaja alienou dois armazéns na Zaragoza Logistics Platform ao gestor de fundos Savills Investment Management por 19 milhões de euros - o negócio representa o preço mais alto pago por metro quadrado numa operação individual na história dessa plataforma logística (701€/ m2). Entretanto, a Neinver adquiriu 40 mil m² de terrenos industriais no Carpetania Industrial Estate em Getafe (Madrid), onde planeia construir um armazém industrial com uma ABL de 24.000 m² e a Solvia investiu 8 milhões de euros em dois projectos de logística na Catalunha.
Activos Alternativos
Por fim, La Zagaleta vendeu o Valderrama Golf Course aos membros de Real Club Valderrama por 28 milhões de euros. Os referidos membros iniciaram um processo de arbitragem, reclamando os seus direitos de aquisição preferencial que ao longo do curso foram perdidos. Porém, o mesmo pedido legal será suspenso como resultado da venda que terá cada membro a contribuir com 30 mil euros.
Dois meses para o final do ano
Com os sectores hoteleiro e de retalho a registar valores de investimento “record” e promotores imobiliários numa missão para construir casas e comprar terrenos, a perspectiva para os últimos dois meses do ano é brilhante. De facto, a CBRE prevê que poderemos sentir uma forte actividade no sector, alcançando o valor do investimento total para o ano a 13 mil milhões €.
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