Ao contrário das expectativas iniciais, a verdade é que ps investidores institucionais aumentaram a exposição das suas carteiras de investimento ao sector imobiliário em 30 bp's, passando de 10,1% para 10,4%.
Para 2019 é esperado novo aumento, desta feita nuns adicionais 20 bp's., passando os investidores institucionais a ter um peso de 10,6% de activos imobiliários nas suas carteiras de investimento.
Apesar deste aumento, os dados mostram outros factos interessantes: 40% dos inquiridos neste estudo referiram que mantiveram as suas alocações a imóveis, enquanto que só 30% referiram ter aumentado. Ou seja, o ano de 2018 trouxe um maior peso, em valor, de investimentos imobiliários nas carteiras de investimento dos investidores institucionais mas a maioria referiu ter mantido a sua exposição ao mercado.
Risco também aumentou
Outro dado interessante deste questionário diz respeito às estratégias de investimento. O ano de 2018 trouxe uma maior exposição a investimentos imobiliários do tipo oportunístico com os investidores a largarem estratégias do tipo value-added. Esta alteração de estratégia pode prender-se com os seguintes factores:
- Com receios de subidas de taxas de juro de curto prazo, os investidores tendem a abandonar um pouco mais estratégias do tipo core, com risco e yields mais baixas, procurando aumentar os seus prémios de mercado;
- A valorização recente dos mercados imobiliários tornou muitos activos já algo caros e menos interessantes do ponto de vista do investimento, levando investidores a procurar activos em localizações secundárias, mais do estilo oportunístico;
- Aumento dos investidores mais propensos a risco.
O estudo foi realizado em 29 países distintos para um total de 208 investidores institucionais com cerca de 1 trilião de dólares de exposição ao mercado imobiliário.
Bons negócios (imobiliários)!
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