O mercado residencial norte-americano continua a dar indicações de mudança: queda no número de casas vendidas, preços de venda cada vez mais longe dos asking prices e preços em queda em alguns Estados.
Os dados mais recentes apontam para um crescimento no número de meses de casas em venda. Este indicador procura mostrar a quantidade de stock que existe em venda no mercado e quanto tempo demoraria para escoar esse mesmo stock.
Em Janeiro, o indicador estava nos 6,6 meses, bem acima dos 4 meses registados em Janeiro de 2013. O gráfico mostra bem os momentos em que o índice atinge os seus picos, sempre em momentos de recessão económica, o que se entende. Mostra também que o início de uma subida antecipa normalmente esses mesmos períodos de recessão.
Os valores agora registados estão em linha com aqueles observados em meados de 2006, momento em que o mercado residencial norte-americano começa a mudar, levando depois à já conhecida crise do subprime, um ano depois. Há, no entanto, uma diferença importante (para além de outras, naturalmente): o preço.
No final do 1º trimestre de 2006, o preço mediano de venda de uma casa nos Estados Unidos situava-se nos USD 247.700; no final de 2018, esse valor está agora nos USD 317.400. Trata-se de uma subida de 28,1% ao longo de cerca de 13 anos. Parece bastante. No entanto, importa reter que a inflação acumulada ao longo do mesmo período - 2006 a 2018 - foi de 24,7%, ou seja, o mercado residencial norte- americano praticamente que replicou a taxa de inflação durante este período de tempo:
Que ilações retirar destes dados?
- Com uma subida do inventário, é de esperar mais tempo para venda de uma casa;
- Demorando mais tempo para vender, é natural que se assista a uma correcção em baixa dos asking prices;
- A partir do momento em que o mercado interiorize estas correcções - mais tempo para venda e descida dos asking prices - os preços de venda tenderão a corrigir também em baixa.
A pergunta para um milhão de dólares: até onde? De quanto será esta correcção? Difícil estimar, claro está. Mas será expectável que seja isso mesmo, uma correcção em baixa. Uma alteração do ciclo do mercado até se encontrar um novo equilíbrio.
Bons negócios (imobiliários)!
Sem comentários:
Enviar um comentário