O que é que a Grécia tem a ver com o mercado de escritórios de Lisboa? É simples. O investimento imobiliário parece, definitivamente, já não render! Investir em dívida pública grega é capaz de render mais, hoje em dia, que investir num edifício de escritórios fully let na CBD de Lisboa.
As obrigações do Estado grego não param de cair, elevando as yields para uns actuais 7%. Já de acordo com um relatório de research da CBRE, a prime yield no mercado de escritórios de Lisboa fixava-se em 7% no último trimestre do ano passado.
As obrigações do Estado grego não param de cair, elevando as yields para uns actuais 7%. Já de acordo com um relatório de research da CBRE, a prime yield no mercado de escritórios de Lisboa fixava-se em 7% no último trimestre do ano passado.
Entre uma gross yield 7% numa obrigação emitida pela Grécia e de 7% num prédio na Av. da Liberdade... qual escolheriam? E qual terá maior risco de default? O Estado grego ou o arrendatário do escritório?
Não sei qual será o regime fiscal para investidores não residentes na Grécia, mas sei bem como é a tributação sobre o imobiliário em Portugal! Sem falar nos custos de manutenção, nulos no primeiro caso, por vezes elevados no segundo.
Eu confesso, começo a "ver-me grego" com esta nova realidade...
Bons negócios (imobiliários)!
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