Li há dias um resumo de um estudo da INREV sobre o investimento institucional holandês em imobiliário.
Dizia o estudo que o mercado de investimento imobiliário institucional valia qualquer coisa como € 121 billion, sendo que 1/3 desse valor (€ 41,6 billion) estava alocado em fundos não cotados. Por seu turno, cerca de € 45 billion estavam investidos directamente em imobiliário, maioritariamente detidos por Seguradoras e Fundos de Pensões.
Adiantava ainda o estudo que investidores institucionais de pequena e média dimensão alocavam já grande parte dos seus investimentos imobiliários de forma indirecta (entre 60% a 75%). Não possuindo as mesmas ferramentas nem estruturas que os grandes Fundos de Pensões e Seguradoras, pretendem na mesma estar expostos ao risco e à rendibilidade do investimento imobiliário, optando então por investir de forma indirecta.
Parece-me que estes números de certa forma desmistificam o potencial do investimento indirecto em imobiliário e das inúmeras possibilidades que hoje já existem de um investidor estar exposto ao risco imobiliário sem ter de comprar nenhum imóvel nem ter nenhuma estrutura pesada de gestão imobiliária.
Bons negócios (imobiliários)!
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