Deixo-vos hoje uma breve entrevista com Matthew Cutts, da EC Harris, que nos fala sobre as tendências para 2013 na área das Finanças Imobiliárias, fruto de um estudo realizado pela empresa, intitulado European Property Finance Trends. Em suma, podemos esperar:
- Menor actividade de financiamento imobiliário;
- Muito menor exportação de financiamentos imobiliários, concentração nos mercados domésticos;
- Disponibilidade de financiamento para os locais certos, com investimentos e montagens adequadas.
Havendo, ainda, algum dinheiro disponível, ficam algumas dicas sobre os principais requisitos para melhor orientar um pedido de financiamento:
- Relacionamento com o banco financiador
- Localização correcta
- Nível de risco do projecto / investimento
- Prazo de recuperação do investimento
E que tipo de produtos / investimentos, estão os bancos dispostos a financiar? Edifícios de escritórios, à frente de retail. Porquê? A correlação entre retail e o PIB é maior, atribuindo assim maior risco a este tipo de investimento na actual conjuntura.
Outra tendência analisada no referido estudo prende-se com a necessidade de reduzir o nível de risco dos investimentos. Como? Trazendo mais equity aos mesmos. Significa isto que os tempos de elevadas alavancagens já lá vai...
Em suma: location, location, location, more equity, lesser risk, less leverage.
Bons negócios (imobiliários)!
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