Os activos e entidades de origem espanhola foram contemplados, em Junho, nas duas das megas-transacções mais relevantes do Mundo, nos sectores de logística e bancário, respectivamente. Foram também registados outros negócios imobiliários durante o mês de Junho. Segundo a CBRE, foram fechados negócios imobiliários no montante de 6.100 milhões de euro entre Janeiro e Junho, representando os segmento de retalho e de hotelaria 31% e 29% do total investimento acumulado (€ 1.900 milhões e € 1.750 milhões, respectivamente).
Em relação às grandes transacções, a Blackstone fechou a segunda maior operação imobiliária europeia, com a venda da Logicor (que compreende seu portfólio espanhol, que cobre mais de 1 milhão de m² e muitos outros activos) ao fundo soberano chinês Investment Corporation CIC por € 12,5 mil milhões de euros. O Santander adquiriu o Banco Popular e os seus activos imobiliários problemáticos de € 17.000 milhões por € 1, elevando o volume total de activos tóxicos no balanço da nova entidade resultante da fusão para € 27.000 milhões (equivalente a 40% do total de activos tóxicos de todos os bancos de Espanha). A entidade presidida por Ana Botín já anunciou que iniciará um aumento de capital de € 7 000 milhões nas próximas semanas, planeando libertar pelo menos metade dos activos imobiliários do Banco Popular em 18 meses, o que significa que se prevê um mercado NPL activo. O mesmo acordo foi imediatamente seguido pela aquisição por parte do Santander da participação restante de 51% da componente imobiliária do Popular, Aliseda, à Värde e Kennedy Wilson por 180 milhões de euros. Também no sector bancário, a BMN vendeu uma carteira NPL de 165 milhões de euros à empresa de gestão de dívida norueguesa Axactor e a BBVA Asset Management alienou nove propriedades do fundo imobiliário CX Propietat por 37 milhões de euros.
O segmento hoteleiro foi particularmente activo em Junho. A Axa adquiriu 55% do Hotel Hilton Diagonal Mar, em Barcelona, que pertencia à Iberdrola por € 80 milhões; Em Sitges, Oaktree vendeu a Holce Dolce Sitges à Talus Real Estate e ao fundo norte americano Angelo Gordon por 40 milhões de euros e o futebolista argentino Leo Messi comprou o MiM Hotel por 30 milhões de euros. Além disso, a Hispania comprou o Hotel Fergus Tobago, em Mallorca, por 20 milhões de euros e o Hotel Selomar, em Benidorm, por € 16 milhões; A Socimi Vitruvio Real Estate adquiriu um hotel em Madrid por 12 milhões de euros, cujos detalhes não foram ainda divulgados.
No segmento de escritórios, a Tristan Capital juntou-se à Zaphir Asset Management, uma subsidiária da Aguirre Newman, para concluir a compra do Manoteras Business Park no corredor A1 de Madrid por € 103 milhões; A CBRE GI continuou sua expansão com a aquisição de um edifício de escritórios de 8.000 m², no centro de Barcelona, à Avignon Capital por 64,7 milhões de euros; E a Hispania começou a alienar os seus activos não estratégicos com a venda do edifício Aurelio Menéndez, na área de Príncipe de Vergara, em Madrid, por 37,5 milhões de euros.
No segmento dos centros comerciais, um novo “player” da África do Sul surgiu. O fundo Vukile Properties comprou nove imóveis do sector de retalho, sitos em toda a Espanha, por € 198 milhões; A Axa uniu-se com a Socimi Sonae Sierra para comprar o centro comercial Área Sur de 47.000 m², em Jeréz de la Frontera (Cádiz) por € 100 milhões, pertencente à Union Investment Real Estate. O fundo norte americano Marathon finalizou a compra de um portfólio de 8 shopping centres, localizados em Espanha (La Marina, em Benidorm e Llobregat, em Barcelona) e avaliados por € 95 milhões. O dono da General de Galerías Comerciais, Tomás Olivo, adquiriu o edifício Cortefiel, em Granada, por € 29 milhões e a Mercadona comprou 3 terrenos para uso logístico no seu estado favorito, Sagunto.
No sector residencial, os empresários Abel Matutes Prats, Manuel Campos e os seus parceiros, incluindo o tenista Rafael Nadal, compraram um edifício oposto ao Supremo Tribunal de Madri, na Calle General Castaños, por uma soma não divulgada. Planeiam convertê-lo para habitação de luxo. A Neinor adquiriu 2 lotes para construção (em Las Rozas e Estepona) por € 68,5 milhões e a Socimi criada pela Renta Corporación e o fundo de pensões holandês APG encerraram a sua primeira operação em Espanha com a aquisição de dois complexos residenciais por 25 € milhões de euros. Além disso, o Ministério do Desenvolvimento informou que, no 1.º trimestre de 2017, as vendas de casas retornaram aos níveis de 2008 com 122.787 operações assinadas entre Janeiro e Março.
A Savills assumiu a liderança na corrida para adquirir a empresa espanhola de consultoria imobiliária Aguirre Newman através de um acordo que deverá fechar antes do Verão por € 80 milhões.
De acordo com a CBRE, o investimento imobiliário em Espanha deverá ultrapassar os € 10.000 milhões novamente em 2017, pelo terceiro ano consecutivo, enquanto Engel & Völkers prevê que o valor superará os € 12 milhões.
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