O Prime Watch, estudo sobre o mercado imobiliário e investimento de 2014,
promovido pela B. Prime destaca que no ano passado, os montantes geridos pelos
Fundos Imobiliários Abertos e Fechados ascenderam a 12.290 milhões de euros.
Esta subida, de 8,5% face a 2012, deveu-se ao incremento nos Fundos
Fechados, já que se voltou a registar uma queda no NAV (Net Asset Value) dos
Fundos Abertos. Em 2013, estes caíram mais de 5%, enquanto que os Fundos
Fechados subiram mais de 17%.
O Prime Watch que aponta algumas conclusões que sustentam o diferencial dos
resultados operacionais entre estes dois instrumentos revela que segundo dados
do Banco de Portugal, em 2013, os Fundos Imobiliários tinham realizado
transacções líquidas no valor de 475,2 milhões de euros, um acréscimo de 254,1%
face a 2012, em linha com a subida da actividade de investimento em imobiliário
comercial que totalizou 287 milhões de euros, no decorrer do ano passado.
A melhoria dos resultados de investimento, em Portugal, e a entrada de novos
investidores internacionais, como foi o caso do Deka e da AFIAA não evitou que
o mercado de escritórios apresentasse, segundo estimativa da B. Prime, uma
valorização média de 4.211 mil milhões de euros, ou seja, -7,3% que em 2012.
Quadro: Valorização Mercado Escritórios Lisboa
Fonte: LPI
Cálculos: Out of the Box
A desvalorização do mercado deve-se fundamentalmente à queda das rendas
médias, isto apesar de um ligeiro aumento no valor das Yields médias.
Apesar desta desvalorização, o mercado imobiliário de escritórios em Lisboa
representa o equivalente a 2,58% do PIB nacional.
Nota: Definição de Zonas LPI
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