Segundo a Cushman & Wakefield, «apesar da agitação sentida nos mercados financeiros
e bolsistas, a procura e a atividade no mercado imobiliário comercial europeu mantiveram-se
elevadas durante o segundo trimestre do ano. As transações atingiram os 32 mil
milhões nos últimos 3 meses, fazendo deste período o 2º trimestre mais ativo
desde 2007.
Registou-se um decréscimo de 4% da atividade no
início do trimestre mas os volumes de investimento cresceram 8,6% em relação ao
mesmo período do ano passado. O investimento estrangeiro desempenhou um papel
fundamental na maior parte dos setores, com um crescimento de 15% vs 5% de
investimento nacional.
A procura dos grandes fundos de pensões e fundos de
estados soberanos está mais focada em grandes volumes de investimento,
continuando os 3 principais mercados – França, Alemanha e Reino Unido – a
liderar o mercado, representando 62% do capital investido no trimestre.
Contudo, a sua quota de mercado decresceu pelo
aumento da importância de várias outras localizações, com a Europa do Sul a crescer
94%, o Benelux 70% e a Escandinávia 30%.
Segundo Luís Rocha Antunes, partner e diretor de investimento da C&W em Portugal, “muitos
investidores estão ainda bastante focados nos mercados core mas estão cada vez mais a procurar oportunidades, como por
exemplo o forte desempenho da Europa Central e de Leste no 1º trimestre, mas também
o regresso de alguns mercados da Europa do Sul que ganharam terreno no último
trimestre, com particular destaque para alguns grandes negócios no setor de
escritórios.”
Os setores de retalho e industrial têm tido um
papel mais predominante no crescimento da atividade imobiliária ao longo do
ano, crescendo respetivamente 14% e 13%, situação que tem vindo a mudar, tendo
o setor de escritórios atingido o melhor desempenho do último trimestre, crescendo
cerca de 4% para um total de 15,1 mil milhões de euros, representando 47% do mercado.
“O aumento das
taxas de juro a longo prazo, facto que preocupa os mercados globais, poderá ser
inevitável mas ainda não está iminente. Os investidores deverão ter em mente que
as taxas de juro continuarão baixas por mais algum tempo”, comenta Luís Rocha
Antunes.»
Quadro 1 –
Investimento em Imobiliário Comercial na região EMEA
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA e Property
Data
Quadro 2 –
Investimento trimestral por setor
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA, e Property
Data
Quadro 3 –
Principais Mercados de Investimento
Fonte: Cushman & Wakefield, KTI, RCA, e Property
Data
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