O prémio de mercado no segmento de escritórios em Portugal situou-se nos 3,08%, comparando a prime yield do mercado de escritórios (4,8%, de acordo com dados da Colliers International) e a yield das obrigações do tesouro a 10 anos (1,723% em Dezembro de 2018). O prémio oferecido pelo investimento em escritórios em Lisboa está bastante em linha com outras congéneres europeias que registam valores entre 2 e 3 pontos percentuais, como são os casos de Grécia, Reino Unido, Alemanha ou mesmo Holanda.
Cálculos: Out of the Box
Itália é o país europeu que oferece o prémio mais reduzido, muito fruto da recente subida das yields das obrigações do tesouro. Do ponto de vista do investimento imobiliário, mantendo-se esta tendência de subida, será expectável registar-se uma subida das yields imobiliárias tendo como consequência um ajustamento em baixa do valor dos activos (mantendo-se estável o nível de rendas praticadas naquele país).
Já a Croácia oferece um prémio aos investidores bastante superior com uma prime yield de escritórios elevada (7,5%) face aos 2,092% de yield das suas obrigações do tesouro.
Já a Croácia oferece um prémio aos investidores bastante superior com uma prime yield de escritórios elevada (7,5%) face aos 2,092% de yield das suas obrigações do tesouro.
Bons negócios (imobiliários)!
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Nota: Todos os cálculos foram efectuados por Out of the Box, com base nas prime rents e prime yields publicadas pela Colliers International e pelas yields das obrigações do tesouro dos países mencionados, constantes em http://pt.investing.com (no mês de Dezembro de 2018).
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