Apesar do feriado de Páscoa, Abril foi um mês movimentado no sector imobiliário espanhol, impulsionado principalmente pelos setores de escritórios, terrenos e activos alternativos. Os negócios foram fechados em Madrid, Barcelona e Valência, assim como na Costa del Sol, entre outros.
Escritórios
Várias operações importantes foram concluídas no segmento de escritórios em abril, com a venda da Castellana 200 pela Silvercode captando as atenções. A Socimi vendeu a propriedade central de Madrid, com uma superfície de 26.710 m², à Allianz Real Estate por € 250 milhões. Também em Madrid, a Grosvenor adquiriu o Moraleja Building One, que abrange 22.219 m², à Chameleon (Blackstone) por € 80 milhões; A Swiss Life comprou o edifício de escritórios de 6.300 m2 na Calle Eloy Gonzalo, 27 à Lar España por € 40 milhões; e a Mutualidad de la Abogacia comprou o edifício de escritórios no Paseo de la Habana, 3, medindo 3.000 m2, ao Grupo Millenium por € 23,4 milhões. Enquanto isso, em Barcelona, a InmoCaixa, braço imobiliário da holding Criteria, finalizou a compra de um edifício de escritórios de 8.000 m² no distrito 22@ de Barcelona por 35 milhões de euros.
Terrenos
Mais de meia dúzia de operações foram fechadas no segmento de terrenos em Abril. Em Valência, a ADU Mediterráneo comprou as parcelas de terreno da Mestalla, que juntas somam 97.225 m2, à Valencia CF por € 115 milhões - o gerente planeia construir milhares de novas casas no local, bem como escritórios e lojas. Em Cádiz, a Platinum adquiriu o terreno do Park Hyatt, com 40.000 m², de 7 bancos credores; em Sagunto (Valência), a AZA comprou uma área logística de 28.000 m² ao lado do Parc Sagunto; na Corunha, a Hijos de Rivera, empresa proprietária da cervejaria Estrella Galicia, adquiriu o terreno do antigo centro comercial Comcor (18.000 m²) por um montante não revelado; e em Barcelona, Conren Tramway comprou uma área de 8.000 m² no distrito 22 @, onde planeja construir escritórios.
Activos alternativos
No sector de ativos alternativos, existiram pelo menos duas operações envolvendo centros desportivos. Em Madrid, a Inveriplus Investments adquiriu 4 ginásios da Urban Fitness e de outras operadoras por uma quantia não revelada. Enquanto isso, em Barcelona, a SmartFit adquiriu 2 ginásios (em Girona e Terrassa) à Perfect Fit, também por uma quantia não revelada.
Outras notícias
Noutras notícias, o Congresso aprovou a nova Lei do Arrendamento no início do mês para uma recepção indiferente de investidores e operadores profissionais do setor do arrendamento. A lei limita o aumento nos preços dos arrendamentos ao aumento do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e estende a duração dos contratos de três para cinco anos (ou sete anos nos casos em que o senhorio é uma empresa), entre outras medidas.
Enquanto isso, a Merlin lançou um negócio nocturno inovador, que fará com que a Socimi converta os estacionamentos dos seus edifícios comerciais em centros logísticos à noite, de modo a que os operadores logísticos possam usá-los como “last mile centers” para organizar a entrega de encomendas durante o dia; e a Medici Living, a principal fornecedora de co-living na Europa e nos EUA, anunciou os seus planos de expandir a sua marca Quarters para a Espanha e Portugal, concentrando-se inicialmente em Madrid, Barcelona e Lisboa.
Olhando para o futuro, há muitas operações em andamento: o El Corte Inglés continua a comercializar as suas propriedades no valor de mil milhões de euros (Projecto Verde); A Cerberus está a considerar fundir a Divarian, a empresa que criou com o BBVA para comprar activos imobiliários do banco, com a Haya Real Estate, administradora do fundo norte-americano, num acordo que deve ser concluído em Junho; e a Sareb mantém negociações avançadas com o fundo norte-americano TPG em relação à venda da sua Socimi, Témpore Properties, que deve ser assinada em maio. Além disso, o Banco Sabadell continua as negociações com a Cerberus e a Oaktree em relação à venda da sua promotora imobiliária, a Solvia Desarrollos Inmobiliarios (SDIn), cujos activos supostamente valem € 1,3 mil milhões. O ritmo está marcado para alguns meses cheios de acção antes do Verão.
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