O mercado de escritórios de Lisboa em 2012

A B. Prime lança hoje o Prime Watch, o seu relatório sobre o mercado de escritórios de Lisboa em 2012. Pelo 3º ano consecutivo, este relatório foi desenvolvido em parceria com Out of the Box. Reforçamos, assim, o nosso posicionamento de Real Estate Knowledge Provider, estudando, analisando e fornecendo conteúdos sobre os mercados imobiliários. O nosso muito obrigado ao Jorge Bota, à Angelique e a toda a equipa B. Prime!

As principais conclusões que retiramos do trabalho desenvolvido este ano foram:

1. Ligeira subida da ocupação bruta, após mínimos históricos em 2011;
2. Apesar disso, a absorção líquida desceu ligeiramente;
3. Salvo raras excepções, as rendas mantiveram a sua tendência de descida;
4. Subida generalizada das Vacancy Rates;
5. Transferência de cerca de 75 mil m² da zona 4 para a zona 7, enviesando algumas conclusões relativamente a estas zonas;
6. Maior equilíbrio entre oferta e procura, fundamentalmente devido à menor entrada de stock novo no mercado;
7. Aumento da volatilidade, menos negócios e de maior dimensão;
8. Boa performance da zona 3, com bom take-up e descida da vacancy rate;
9. Oferta, sobretudo de escritórios novos, com rendas cada vez mais baratas;
10. Desvalorização das carteiras de investimento em 16,8%;
11. Escassez de liquidez nos fundos imobiliários abertos.

As tendências do mercado apontam para:

• Maior estabilidade na zona 1, face às restantes zonas;
• Depois de uma má performance em 2012, aumento da valorização na zona 2, fruto de novos edifícios a estrear em 2013;
• Zona 3 a desvalorizar, após boa performance em 2012, que não se espera vir a repetir em 2013;
• Zonas 5 e 6 a desvalorizar.

O estudo, na sua versão integral, pode ser consultado neste link.

Bons negócios (imobiliários)!