O mercado residencial norte-americano mantém a sua tendência de correcção com um crescimento cada vez mais ténue. Segundo dados da Corelogic, os preços subiram 3,7% em Março passado completando assim um período de 12 meses consecutivos com crescimento de preços em baixa.
Las Vegas foi o mercado com a maior subida de preços (acima dos 8%) enquanto que San Diego registou um crescimento ténue, pouco acima de 1%. Mercado com São Francisco, Seattle, a par de Las Vegas e San Diego, que cresceram muito nos últimos 5 anos, estão agora a arrefecer, trazendo o índice da Corelogic para valores mais reduzidos.
Este arrefecimento de preços tem reflexo natural no diferencial entre asking price e closing price. O número de casas vendidas acima do asking price mantém a sua tendência de queda com o mercado agora a normalizar. No pico do mercado em 2006, antes da crise do subprime, mais de 40% das casas vendidas no Estados Unidos da América apresentavam preços acima do asking price, cenário que agora se repetiu recentemente. São Francisco é a cidade onde se regista mais peso de vendas acima do preço pedido (acima dos 60%), enquanto que Miami se encontra na posição oposta (pouco mais de 5%).
As cidades onde se regista maior pressão sobre os preços (logo com os fechos a ficarem acima do asking price) são aquelas onde a oferta disponível é mais curta (São Francisco, Denver, Seattle).
Bons negócios (imobiliários)!
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