A Mais Recente Tendência no Sector da Habitação

Em Hong Kong encontramos a última tendência no sector da habitação. Esta tendência desafia uma lei básica que costumo explicar nas minhas aulas e acções de formação: o nome do mercado diz tudo, é imóvel, não mexe. Mas neste caso... mexe mesmo!

Estamos a falar de uma casa que se adapta totalmente às necessidades do habitante, ao longo do dia. Sem nunca sair do mesmo espaço, ora estamos na cozinha, ora afinal estamos na sala a ver televisão. É a casa que mexe, que se transforma à medida das necessidades do habitante.

Para nós, habituados a áreas grandes, esta tendência pode parecer estranha mas em mercados em que o preço por m2 é elevado, a densidade populacional extremamente grande e a disponibilidade de terreno para construção quase inexistente... até pode vir a ser um verdadeiro sucesso!



Bons negócios (imobiliários)!

Correlação entre REIT's e o investimento directo em imobiliário

Nesta entrevista com Michael Hudgins, JP Morgan's Global REIT Strategist, mais uma vez é focada a característica dos REIT's, no longo prazo, de replicarem um investimento directo em imobiliário, em termos de yield e apreciação de capital.

Juntamente vem a questão da correlação entre a cotação dos REIT's e o valor do mercado imobiliário. Se no longo prazo, os primeiros tendem a replicar o segundo, então é expectável que no longo prazo os REIT's observem uma diminuição da volatilidade e uma tendência para seguir mais o mercado imobiliário e menos os mercados financeiros.

No curto prazo, tenderão naturalmente a responder mais acentuadamente a factores externos, tais como, políticas de incentivo fiscal ou alterações nas taxas de juro.


Bons negócios (imobiliários)!

A Volatilidade no Mercado Imobiliário

Deixo-vos hoje uma entrevista com Michael Graziano, General Manager da Goldman Sachs que nos fala resumidamente sobre a volatilidade nos mercados. No longo prazo, diz ele, as acções de REIT's cotados comportam-se como um activo imobiliário mas no curto prazo comportam-se como qualquer outro activo financeiro cotado, sujeito a uma volatilidade bastante superior.

Bons negócios (imobiliários)!